高雄土地女王  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄土地女王高大特區水丰景低總價美2+1房高雄土地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水丰警
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：9.49 坪
土地面積：3.61 坪
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：24h管理
鄰近學校：援中國小/1. 國昌國中2. 翠屏國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地點：總價 738 萬在高大特區及楠梓區屬於相對親民的價位，適合預算有限但追求地段的買家。格局彈性：2+1 房設計提供空間變化性，衛浴開窗設計有助於通風除濕，住品質感較佳。屋況良好：屋齡 11 年，物件維護狀況理想，可能無需額外投入大筆裝修費用。
劣勢 (Weaknesses)	坪數落差疑慮：總坪數 26.91 坪與內文所述室內 15 坪有明顯差距（共用比例約 44%），需實際丈量確認。配套不足：總價未包含車位，後續需另尋停車方案或租賃，增加長期持房成本。衛浴數量：2 房 1 衛的配置對於大家庭而言，早晚通勤高峰期可能產生擁擠狀況。
機會 (Opportunities)	交通便利性：鄰近捷運楠梓加工區站（騎車約 8 分鐘），可連結都會區核心；家樂福、黃昏市場等生活機能完善。學區與環境：鄰近國昌國中、翠屏國中等學校，且靠近藍田公園與足球場，居住氛圍優質。投資潛力：高大特區長期發展穩定，若未來市政規劃有利，具資本增值空間。
威脅 (Threats)	資訊模糊性：社區名稱「水丰警」疑似打字錯誤或代稱不明，查閱建案詳細資料需再確認。市場波動：整體房市走勢若轉弱，可能影響二手市場流動性及轉手難度。建築老化趨勢：雖目前屋況佳，但 11 年後開始逐漸進入修繕期，未來可能面臨共同基金提撥增加的潛在成本。